Khi thang máy đã được đưa vào sử dụng một thời gian, nhu cầu bảo trì bảo dưỡng thang máy là điều không thể bỏ qua. Nhiều gia đình, đặc biệt là nhà ở 4–7 tầng, đang sử dụng thang máy liên doanh trong nước, vốn là dòng phổ biến… và cũng dễ bị ảnh hưởng bởi cường độ sử dụng, điều kiện môi trường, chất lượng lắp đặt ban đầu. Tuy nhiên, không phải ai cũng thực sự hiểu rõ: bảo trì bảo dưỡng thang máy bao gồm những gì, chi phí vì sao lại khác nhau giữa đơn vị này với đơn vị khác, và yếu tố nào khiến chi phí thay đổi.
Bài viết này sẽ đi sâu hơn một chút, không chỉ để giải thích “đúng lý thuyết”, mà còn để người dùng hiểu theo cách thực tế nhất có thể. Sẽ có những đoạn hơi ngắt quãng, như lúc đang suy nghĩ… để bạn dễ hình dung hơn.
Bảo trì bảo dưỡng thang máy là gì và vì sao cần phải làm định kỳ?
Nghe thì quen, nhưng bảo trì bảo dưỡng thang máy không chỉ đơn thuần là kỹ thuật đến kiểm tra, lau chùi qua loa rồi đi về. Đây là một chuỗi công việc nhằm đảm bảo thang vận hành đúng tiêu chuẩn, đúng tốc độ, đúng mức an toàn. Thang máy là thiết bị cơ điện phức hợp, có cả hệ thống điều khiển, hệ động lực, ray dẫn hướng, cảm biến, cửa tầng… Những bộ phận này đều chịu hao mòn theo thời gian.
Nếu không bảo trì định kỳ thì… thang vẫn chạy. Đúng vậy. Nhưng nó chạy trong tình trạng tiềm ẩn rủi ro, và những rủi ro này thường không xuất hiện ngay lập tức. Ví dụ:
-
Cửa tầng có thể bắt đầu đóng chậm vài giây
-
Cabin đôi khi rung nhẹ khi dừng tầng
-
Động cơ phát ra tiếng rít nhẹ
-
Photocell cửa bắt đầu chập chờn
Tất cả đều là dấu hiệu của việc bảo trì bảo dưỡng thang máy chưa được làm đúng hoặc bị bỏ quên trong thời gian dài.
Một điểm đáng nói nữa: thang máy liên doanh thường sử dụng linh kiện nhập khẩu kết hợp linh kiện gia công trong nước. Điều này khiến chất lượng có sự dao động giữa từng nhà cung cấp. Vì thế, bảo trì đều đặn là cách duy nhất để giữ thang chạy ổn định.
Các hạng mục trong quy trình bảo trì bảo dưỡng thang máy
Một quy trình tiêu chuẩn có thể trông rất bài bản, nhưng thực tế mỗi đơn vị lại làm khác nhau. Dù khác, nhưng những nhóm cơ bản sau thì bắt buộc:
Kiểm tra hệ thống cơ khí
Đây là phần cốt lõi nhất của toàn bộ việc bảo trì bảo dưỡng thang máy.
Kỹ thuật sẽ kiểm tra:
-
Cáp tải, độ mòn, độ lệch
-
Puly, rail, đối trọng
-
Bộ thắng, giảm chấn
-
Bulong liên kết, khớp nối cơ khí
Nếu có tiếng kêu bất thường khi thang chạy, phần lớn xuất phát từ khu vực này.
Nhiều người không biết rằng chỉ cần một bulong bị lỏng nhẹ thôi… cũng có thể gây ra rung cabin hoặc lệch nhẹ khi dừng tầng.
Kiểm tra hệ thống điện – điều khiển
Phần này liên quan đến vận hành của cả bộ máy:
-
Tủ điều khiển, drive, biến tần
-
Bo mạch nhận tín hiệu tầng
-
Hệ thống cứu hộ tự động
-
Cảm biến cửa, photocell
-
Dây kết nối cabin – tủ điện
Thực tế, các lỗi thường gặp như “thang báo lỗi E2”, “cửa không đóng được”, “thang đứng bất ngờ”… thường liên quan đến việc vệ sinh kém hoặc dây tín hiệu bị oxi hoá.
Kiểm tra cabin và cửa tầng
Khu vực này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm người dùng:
-
Độ trượt của cửa
-
Khe hở cửa
-
Vệ sinh nóc cabin, hố PIT
-
Hệ thống chiếu sáng và quạt cabin
Đôi lúc, chỉ cần vệ sinh lại cửa tầng… thang máy đã trở nên êm hơn rất nhiều.
Kiểm tra phòng máy và hố thang
Trong thang máy liên doanh, động cơ kéo thường là linh kiện nhập khẩu (Mitsubishi, Fuji, Montanari…). Nhưng dù là loại nào thì vẫn phải kiểm tra định kỳ:
-
Động cơ và phanh
-
Hệ thống quạt phòng máy
-
Nhiệt độ phòng máy
-
Dầu mỡ bôi trơn
-
Tình trạng cáp và điểm neo
Khu vực phòng máy nếu bị nóng quá mức… thang bắt buộc sẽ dễ bị lỗi drive, dẫn đến dừng đột ngột.
Chạy thử và hiệu chỉnh
Sau khi hoàn tất, kỹ thuật sẽ chạy thử:
-
Tải nhẹ
-
Tải định mức
-
Kiểm tra tốc độ
-
Kiểm tra độ chính xác dừng tầng
Và đôi lúc, có những điều chỉnh nhỏ cần thực hiện thêm. Có khi chỉ là một con ốc, một tham số trong drive… nhưng lại ảnh hưởng lớn tới độ êm.
Tần suất bảo trì bảo dưỡng thang máy đối với thang máy gia đình
Nhìn chung, các chuyên gia khuyến nghị:
-
1 lần/tháng đối với thang sử dụng thường xuyên
-
2 tháng/lần đối với nhà ít dùng
Một số gia đình cho rằng “nhà mình ít đi thang lắm” nhưng thực tế, cảm biến cửa và driver vẫn hoạt động hàng ngày. Việc bảo trì đều đặn giúp thiết bị hoạt động ổn định và giảm khả năng hỏng bất ngờ. Thang máy liên doanh sử dụng linh kiện đa nhà cung cấp, nên tần suất bảo trì đều càng quan trọng.
Chi phí bảo trì bảo dưỡng thang máy: Giá khoảng bao nhiêu?
Đây là phần mà nhiều gia đình thắc mắc nhất. Thực tế, giá bảo trì bảo dưỡng thang máy phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nên rất khó để đưa ra con số chính xác tuyệt đối.
Tuy nhiên, với thang máy gia đình liên doanh, mức giá thường rơi vào khoảng:
Từ khoảng 450.000 đến 800.000 đồng/tháng (giá dao động theo từng khu vực và từng đơn vị)
Một số nơi sẽ bao gồm vệ sinh tổng thể, một số nơi lại giới hạn thời gian. Một số đơn vị kỹ thuật chất lượng cao có thể báo giá cao hơn một chút. Điều này cũng dễ hiểu.
Ngoài ra, nếu cần thay thế linh kiện, chi phí sẽ tính riêng. Nhưng đó là chuyện khác… chúng ta nói kỹ ở phần sau.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bảo trì bảo dưỡng thang máy
Giá bảo trì bảo dưỡng thang máy có thể khác nhau giữa các đơn vị vì những lý do sau:
Tải trọng và loại thang
Thang 350kg, 450kg, 550kg… tuy không khác quá nhiều về cấu tạo nhưng độ nặng cabin và lực tải sẽ khiến mức độ hao mòn khác nhau.
Ngoài ra còn có:
-
Thang không phòng máy
-
Thang có phòng máy
-
Thang thuỷ lực
-
Thang dùng động cơ có hộp số hoặc không hộp số
Thang càng phức tạp, bảo trì càng mất thời gian, giá cao hơn… là điều dễ hiểu.
Số điểm dừng
Thang dừng 4 tầng sẽ khác thang dừng 7 tầng. Nhiều cửa tầng hơn, nhiều sàn gọi tầng hơn, nhiều điểm cần kiểm tra hơn.
Tình trạng thang hiện tại
Nếu thang đã sử dụng lâu năm mà trước đó không bảo trì đầy đủ, chi phí có thể tăng do:
-
Lỗi chồng lỗi
-
Nhiều bộ phận bị mòn
-
Cần vệ sinh kỹ hơn
Một thang máy chạy êm ngay từ đầu thường tiết kiệm hơn trong dài hạn.
Khu vực bảo trì
Giá ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương… có thể chênh nhau nhẹ do chi phí đi lại và thời gian di chuyển.
Chất lượng kỹ thuật viên
Một kỹ thuật viên có kinh nghiệm xử lý hàng trăm công trình sẽ làm nhanh, chuẩn, ít sai sót hơn. Tuy nhiên, chi phí của các đơn vị có đội ngũ chuyên môn cao thường nhỉnh hơn một chút. Nhưng đó là chi phí đáng trả vì thang máy là thiết bị liên quan đến an toàn.
Khi nào cần bảo trì ngay lập tức?
Dưới đây là các dấu hiệu bạn không nên bỏ qua:
-
Cabin rung bất thường
-
Cửa đóng mở chậm hoặc khựng
-
Thang báo lỗi liên tục
-
Khi vào thang nghe tiếng va đập nhẹ
-
Động cơ kêu lớn hơn bình thường
Nếu có những dấu hiệu này, hãy dừng sử dụng ngay và yêu cầu kỹ thuật kiểm tra. Việc chần chừ có thể khiến lỗi nhỏ trở thành lỗi lớn.
Lợi ích của bảo trì bảo dưỡng thang máy thường xuyên
Không có gì quá phức tạp nhưng đều đặn là điều quan trọng nhất.
-
Thang chạy êm, ít lỗi
-
Giảm chi phí sửa chữa lớn
-
Kéo dài tuổi thọ động cơ
-
Cabin vận hành ổn định
-
Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng
Thực tế, đa số sự cố nghiêm trọng đều xuất phát từ việc không bảo trì đúng hẹn.
Lời khuyên dành cho gia đình đang sử dụng thang máy liên doanh
Để quá trình bảo trì bảo dưỡng thang máy hiệu quả, bạn có thể:
-
Chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế
-
Yêu cầu báo cáo bảo trì mỗi lần
-
Theo dõi tiếng kêu lạ
-
Kiểm tra thường xuyên khu vực cửa tầng
-
Giữ phòng máy sạch sẽ, thông thoáng
Một đơn vị kỹ thuật uy tín sẽ luôn có checklist rõ ràng và tư vấn trung thực về những thứ cần thay thế.
Thang Máy 24H – Đơn vị bảo trì thang máy gia đình uy tín
Ở khu vực Hà Nội, Bắc Ninh và các tỉnh lân cận, Thang Máy 24H là một trong những đơn vị được nhiều gia đình lựa chọn để bảo trì bảo dưỡng thang máy. Công ty chuyên cung cấp thang máy gia đình, thang máy liên doanh và dịch vụ bảo trì bảo dưỡng thang máy định kỳ. Kỹ thuật viên có kinh nghiệm thực tế nhiều năm, xử lý được nhiều dòng thang khác nhau và hỗ trợ nhanh khi xảy ra lỗi. Mức giá cũng nằm trong khoảng phù hợp với thị trường, minh bạch, không phát sinh không rõ ràng.
